Bouches-du-Rhône — Provence-Alpes-Côte d'Azur — 45 702 habitants
À Marseille 5e, 713 logements ont reçu un diagnostic de performance énergétique classé F ou G depuis juillet 2021, sur 16 546 DPE établis, soit 4,3 %. C'est plus que la moyenne du département (3,2 %). Marseille 5e est le 4e arrondissement pour le nombre de passoires thermiques dans les Bouches-du-Rhône.
Le marché reste actif : 3 020 DPE ont été établis à Marseille 5e sur les 12 derniers mois, dont 152 F ou G. Un DPE est obligatoire avant une vente ou une location : chacun signale un propriétaire qui bouge (voir comment prospecter les passoires thermiques).
Source : open data ADEME (DPE des logements existants). Mise à jour hebdomadaire, dernière le 03/11/2026.
Les logements F et G de Marseille 5e sont surtout des appartements (2 % de maisons, 93 % d'appartements). Le mode de chauffage le plus fréquent est l'électricité (75 %).
Les rues qui concentrent le plus de DPE F ou G à Marseille 5e :
100 % des passoires thermiques de Marseille 5e ont été construites avant 1975, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique. La période de construction la plus représentée est « avant 1948 ».
Sur les 12 derniers mois, 152 DPE F ou G ont été établis à Marseille 5e, contre 130 sur les 12 mois précédents (+17 %). De plus en plus de propriétaires font diagnostiquer leur logement : le marché des passoires s'accélère.
| Marseille 5e | 713 F/G | 4,3 % |
| Marseille 6e | 717 F/G | 4,5 % |
| Marseille 3e | 876 F/G | 5,9 % |
| Aix-en-Provence | 1 501 F/G | 3,1 % |
| Toulon | 1 946 F/G | 4,3 % |
| Avignon | 2 874 F/G | 9,8 % |
| Carpentras | 912 F/G | 13 % |
| Depuis 2023 | Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée F ou G | 15 maisons F/G |
| 1er janvier 2025 | Logements G interdits à la location (nouveaux baux) ; audit obligatoire étendu aux maisons E | 125 DPE G |
| 1er janvier 2028 | Logements F interdits à la location | 588 DPE F |
| 1er janvier 2034 | Logements E interdits à la location | 2 084 DPE E |
Beaucoup de propriétaires bailleurs concernés choisissent de vendre plutôt que de financer les travaux : c'est là que l'agent qui les contacte le premier fait la différence.
DPE Watch vous alerte dès qu'un nouveau DPE F ou G est publié sur votre secteur, avec l'adresse, la vue Street View, l'historique des ventes et la demande cadastrale pour obtenir les coordonnées du propriétaire. Un secteur correspond à un code postal.
Selon l'open data de l'ADEME, 713 logements à Marseille 5e ont reçu un DPE classé F ou G depuis juillet 2021, sur 16 546 diagnostics, soit 4,3 %.
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne sont plus considérés comme décents et ne peuvent plus être proposés à la location. 125 logements à Marseille 5e ont un DPE G. Les logements F suivront le 1er janvier 2028 (588 concernés), puis les E en 2034.
Chaque DPE publié par l'ADEME signale un logement en vente, en location ou en projet de travaux. DPE Watch alerte l'agent dès qu'un nouveau DPE F ou G paraît sur son secteur, avec l'adresse, la vue Street View et la demande cadastrale pour joindre le propriétaire.