Mentions DPE obligatoires dans une annonce immobilière : la check-list complète

Ce qu'une annonce doit afficher, point par point

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire pour mettre un logement en vente ou en location. Il classe le bien de A à G sur deux échelles : l'énergie, exprimée en kWh d'énergie primaire par m² et par an, et le climat, exprimé en kg de CO2 par m² et par an. La classe retenue sur l'étiquette est la plus mauvaise des deux.

Sur l'annonce, la loi impose d'afficher plusieurs éléments. En oublier un seul expose le vendeur, le bailleur, et potentiellement vous en tant que rédacteur de l'annonce.

• L'étiquette énergie (lettre de A à G, issue du DPE)
• L'étiquette climat (lettre de A à G, issue des émissions de gaz à effet de serre)
• Une estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement
• Pour un logement classé F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive »

Ces mentions s'appliquent aussi bien à une annonce de vente qu'à une annonce de location, sur tous les supports : portail en ligne, vitrine d'agence, mandat affiché en vitrine.

La mention « logement à consommation énergétique excessive » : qui est concerné

Depuis le 1er janvier 2023, toute annonce portant sur un logement classé F ou G doit comporter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». C'est ce qu'on appelle une passoire thermique.

La classe qui déclenche cette mention est la plus mauvaise des deux étiquettes, énergie ou climat. Un logement peut afficher une consommation d'énergie modérée et basculer en F ou G à cause de ses émissions de gaz à effet de serre, par exemple avec un chauffage au fioul ou au gaz.

Vérifiez les deux colonnes avant de rédiger l'annonce. Un bien classé D sur l'énergie mais F sur le climat reste un logement à consommation énergétique excessive au sens de la loi, et doit porter la mention.

Les erreurs qui reviennent le plus souvent sur le terrain

Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021. Si l'étiquette indiquée dans l'annonce, ou le DPE remis au futur acquéreur ou locataire, s'avère erronée, celui-ci peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur. Une annonce mal renseignée alimente ce risque dès la mise en ligne.

Première erreur fréquente : publier une annonce à partir d'un DPE qui n'est plus valable. Un DPE est valable dix ans, mais les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Avant de rédiger l'annonce, vérifiez la date du DPE en mains du vendeur ou du bailleur ; ce guide détaille comment contrôler la validité d'un DPE en rendez-vous.

Deuxième erreur : n'afficher que l'étiquette énergie en oubliant l'étiquette climat, ou inverser les deux lettres. Les deux doivent apparaître, et c'est la plus mauvaise des deux qui qualifie le logement.

Troisième erreur : oublier la mention spécifique sur les biens F ou G, parfois par méconnaissance du texte, parfois parce que le DPE date d'avant 2023 et que personne n'a pensé à ajouter la mention manquante.

Quatrième erreur, plus discrète : recopier une estimation de dépenses énergétiques issue d'un DPE expiré, qui ne correspond plus au mode de calcul actuel.

Rédiger l'annonce d'une passoire thermique sans faire fuir l'acheteur

Un bien classé F ou G n'est pas invendable. Mais cacher l'étiquette dans la dernière ligne de l'annonce, ou espérer que l'acheteur ne la remarque pas, produit l'effet inverse : la visite tourne court dès que la question du DPE arrive.

Mieux vaut l'assumer et préparer les réponses aux questions qui viendront nécessairement.

• Le bien est-il concerné par une interdiction de location ? Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux et les renouvellements depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir du 1er janvier 2028. Ce guide détaille ce que l'interdiction change pour le propriétaire.
• Pour une maison ou un immeuble en monopropriété vendu en F ou G, un audit énergétique est obligatoire et doit être remis dès la première visite. Ce guide explique comment accompagner un vendeur sur ce point.
• En location, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni à la révision annuelle, ni au renouvellement du bail, depuis le 24 août 2022.

Présentez ces éléments avec des informations factuelles plutôt qu'en les minimisant : un acheteur ou un locataire qui comprend le calendrier et les contraintes associées négocie plus sereinement qu'un acheteur qui découvre tout en cours de compromis.

Vente ou location : des obligations qui ne se recoupent pas totalement

Les mentions d'annonce (étiquettes, estimation de dépenses, mention F/G) sont identiques en vente et en location. Mais les obligations qui pèsent sur le bien lui-même diffèrent selon le type de transaction, et il vaut mieux les connaître avant la première visite.

En vente

L'audit énergétique est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. Il sera étendu à la classe D à partir du 1er janvier 2034. L'audit est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.

En location

Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux et les renouvellements depuis le 1er janvier 2025, en France métropolitaine. Les logements classés F suivront à partir du 1er janvier 2028, puis les E à partir du 1er janvier 2034. Seul un logement classé D ou mieux échappe aujourd'hui à ces échéances. Pour accompagner un bailleur dont le bien bascule bientôt en F, ce guide détaille le calendrier et les options possibles.

Pour un doute sur une situation précise, vendeur comme bailleur, orientez-le vers son notaire ou un juriste : ce guide donne des repères, pas un avis juridique.

Deux changements récents à vérifier avant de rédiger l'annonce

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été ajustés pour les logements de moins de 40 m², pénalisés par l'ancienne méthode de calcul. Si le DPE du bien date d'avant cet ajustement, son étiquette a pu changer sans aucuns travaux.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Une partie des logements chauffés à l'électricité gagnent une lettre sans travaux. Ce guide liste les logements concernés par ce reclassement. Avant de publier une annonce sur un bien électrique classé E, F ou G, vérifiez si un nouveau DPE ferait apparaître une meilleure étiquette : cela change la mention à afficher, et parfois le calendrier d'interdiction qui s'applique.

Repérer les biens concernés avant qu'ils arrivent sur le marché

Les DPE sont transmis à l'ADEME, qui les publie en open data avec l'adresse, la date, les étiquettes énergie et climat, la surface et le type de chauffage. Ces données sont publiques, mais leur utilisation pour contacter un particulier relève du RGPD : information de la personne, droit d'opposition, conservation limitée.

Selon l'open data ADEME, 15 327 000 DPE de logements existants ont été publiés depuis juillet 2021, dont 1 523 000 classés F ou G, avec environ 677 nouveaux DPE F ou G déposés chaque jour sur les douze derniers mois. Un agent qui travaille un secteur a intérêt à savoir qu'un DPE F ou G vient d'être publié près de chez lui plutôt que de le découvrir sur un portail d'annonces plusieurs mois plus tard, le temps que le propriétaire se décide à vendre ou à louer. DPE Watch alerte sur les nouveaux DPE publiés sur un secteur et lance automatiquement la demande cadastrale pour identifier le propriétaire ; cette méthode pas à pas détaille la démarche cadastrale.

Reste ensuite la question du contact : depuis le 11 août 2026, la pige téléphonique à froid n'est plus possible, le démarchage des particuliers nécessitant désormais leur consentement préalable. Ce guide revient sur ce changement. Le porte-à-porte et le boîtage restent praticables à condition de respecter les règles qui encadrent la prospection, détaillées dans ce guide sur la prospection porte-à-porte, le boîtage et le RGPD.